在不確定的生活里，找到更多的確定性

在我的線下課上，經(jīng)常有學(xué)員問(wèn)我：
詩(shī)澄老師，您認(rèn)為現(xiàn)在可以買哪里的房子？
您覺(jué)得，什么時(shí)機(jī)買房子比較好？
房?jī)r(jià)這么高，以后也不知道是跌是漲，現(xiàn)在買房劃算嗎？
這些提問(wèn)者當(dāng)中，不乏年輕未婚的女孩。她們有買房的想法，也愿意花時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)有關(guān)房產(chǎn)與財(cái)富的系統(tǒng)課程，卻遲遲難以按下買房的確認(rèn)鍵。我知道，她們想從我這里得到一個(gè)充滿確定性的答案，以此買到既滿足居住需求又能抵御未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的房子。
對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房從來(lái)都不是一場(chǎng)簡(jiǎn)單的交易，而是關(guān)乎切身利益的人生大事。它意味著一個(gè)男孩/女孩，從原生家庭邁出獨(dú)立的一大步，是一個(gè)大家庭鼎力托舉的生活希望。然而，從想買房到要買房，并不能一蹴而就，這中間還有很長(zhǎng)的路要走。
經(jīng)過(guò)交流，我發(fā)現(xiàn)有三個(gè)原因讓她們對(duì)買房這件事糾結(jié)：
· 對(duì)收入不自信。她們擔(dān)心未來(lái)收入不穩(wěn)定，即使工作穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)超薪資增長(zhǎng)。
· 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)把握。受市場(chǎng)唱衰房?jī)r(jià)的影響，她們擔(dān)心未來(lái)房子的流動(dòng)性。
· 內(nèi)心缺乏力量感。許多女性根本不相信自己有能力買房，缺乏應(yīng)對(duì)人生風(fēng)險(xiǎn)的底氣。
那么，當(dāng)下的我們還應(yīng)不應(yīng)該攢錢買房？又該如何平衡居住需求和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)呢？
針對(duì)這些問(wèn)題，我想說(shuō)的是：我們無(wú)法預(yù)知未來(lái)，同樣也無(wú)法預(yù)測(cè)市場(chǎng)。哪怕是最厲害的經(jīng)濟(jì)專家、房產(chǎn)專家，也不能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)。
房產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性。它經(jīng)歷了2016年開始的3年漲勢(shì)迅猛的時(shí)期，也經(jīng)歷了像 2008年、2020年、2025年這樣的市場(chǎng)波動(dòng)。但縱觀近100年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了這么多輪周期性波動(dòng)，房產(chǎn)卻依然是眾多投資工具里表現(xiàn)最為穩(wěn)健的資產(chǎn)類別之一。因?yàn)榉慨a(chǎn)與土地是捆綁在一起的，它不僅是居住的空間，更是人類發(fā)展經(jīng)濟(jì)、提升區(qū)域價(jià)值的關(guān)鍵載體，本身具有多元價(jià)值屬性。
盡管受各種因素制約，房?jī)r(jià)或?qū)㈦y以再現(xiàn)過(guò)去那種大幅持續(xù)飆升的局面，但經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)健發(fā)展，城市化進(jìn)程仍在推進(jìn)。核心地段的房子，依然具備價(jià)值增長(zhǎng)潛力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
關(guān)于房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性，我會(huì)在書中詳細(xì)闡述，在此暫且不表。
所以，我們害怕房子貶值，受一些自媒體唱衰影響，在當(dāng)前市場(chǎng)周期下抱有恐懼心理，這些都是正常的。但如果我們將視野擴(kuò)展至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間周期，心態(tài)會(huì)完全不一樣。
從時(shí)間周期的角度看，我認(rèn)為房產(chǎn)投資主要有兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是失去流動(dòng)性；二是現(xiàn)金流斷裂。
失去流動(dòng)性，意味著房產(chǎn)本身不值錢了。這意味著房產(chǎn)所在的這塊地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，周邊配套設(shè)施不完善。
就像很多人覺(jué)得自己能力有限，錢不夠，只能夠買單價(jià)較低或郊區(qū)的樓盤。郊區(qū)樓盤為什么便宜？正是因?yàn)槠鋬r(jià)值有限，所以才會(huì)失去流動(dòng)性，這便是房產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)之一。
關(guān)于現(xiàn)金流斷裂，這涉及我在書中講到的賺錢能力與人生規(guī)劃的問(wèn)題。
房產(chǎn)投資，是一個(gè)長(zhǎng)周期行為，我們要做時(shí)間的朋友，要確�，F(xiàn)金流穩(wěn)定。這不僅關(guān)乎房子，還與我們當(dāng)下的生活、孩子的教育、未來(lái)的養(yǎng)老規(guī)劃息息相關(guān)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法預(yù)測(cè)，但針對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，我們有一個(gè)衡量的公式。在這個(gè)公式里，房?jī)r(jià)的增速要綜合經(jīng)濟(jì)增速、通貨膨脹增速、城市化速度等多方面因素。至于什么樣的房子能買，什么樣的房子不能買，我會(huì)在書中給出答案。
我想說(shuō)的是，無(wú)論是做一般投資，還是購(gòu)買房產(chǎn)這類重大決策，都要回歸自身。要想想對(duì)自己來(lái)說(shuō)，什么是重要的，什么是確定的，什么是自己能夠控制的。
那么，在無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)的前提下，我們?nèi)绾伟凑债?dāng)下的條件，去制訂讓未來(lái)生活得更好的行動(dòng)計(jì)劃，并調(diào)整我們的賺錢模式呢？我覺(jué)得，這個(gè)問(wèn)題的答案才是真正對(duì)普通人有幫助的，也是我最想在書中分享的。
從女性的角度來(lái)看，我認(rèn)為首先要獲得正向反饋。第一階段可以從擁有一個(gè)獨(dú)立的房間開始，哪怕只是一個(gè)小小的角落，無(wú)論它是買的，還是租的。
然后進(jìn)入第二階段先上車；第三個(gè)階段是住進(jìn)夢(mèng)想中的房子。也就是說(shuō)，要把買房這件事拆分成不同的目標(biāo)階段。不要一開始就想著買房，當(dāng)你沒(méi)做好充分準(zhǔn)備就想買房時(shí)，你一定會(huì)感覺(jué)目標(biāo)遙不可及，充滿無(wú)力感。
所以，先從擁有一個(gè)獨(dú)立房間開始，因?yàn)楠?dú)立的房間會(huì)帶來(lái)環(huán)境的改變，自然會(huì)孕育出能量。至于這些能量具體是什么，只有當(dāng)你真正在那個(gè)獨(dú)立空間中生活、成長(zhǎng)，才能感知到。
面對(duì)賺錢的不自信與不確定性，我們?cè)撊绾卧鰪?qiáng)內(nèi)心的力量感呢？
我認(rèn)為，不確定性是常態(tài)。作為普通人，我們不要妄圖去改變外部環(huán)境。
那么，什么是確定的呢？我覺(jué)得投資自己、提升自己的賺錢能力，才是重要且確定的事情。
我將在第二章描述NLP模型，告訴大家要永遠(yuǎn)在上三層（精神、身份、信念）思考，不要停留在下三層（能力、行為、環(huán)境）。當(dāng)你了解這一人生定位模型就會(huì)發(fā)現(xiàn)，處于下三層思考時(shí)，你只是在被動(dòng)應(yīng)對(duì)；而當(dāng)處于上三層思考時(shí)，你就是在主動(dòng)創(chuàng)造。
當(dāng)我感覺(jué)自己受到諸多限制時(shí)，每次都會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果一直在下三層思考，就會(huì)被外部環(huán)境裹挾，產(chǎn)生不得不的無(wú)力感。這種無(wú)力感非常強(qiáng)烈。
所以，我認(rèn)為不要把自己置于不得不的處境，這一點(diǎn)至關(guān)重要。
既然不確定性是常態(tài)，那么生活的重點(diǎn)就提升了我們自身的配得感和自信心。要做到這一點(diǎn)，其實(shí)不難，首先一定要看見；其次是接納、允許，然后建立新的信念。這一破繭成蝶的過(guò)程，我也將在書中一一拆解與說(shuō)明。
而將不確定性轉(zhuǎn)變?yōu)榇_定性的關(guān)鍵，在于清晰。這里的清晰，包括清楚自己究竟想要什么，以及對(duì)現(xiàn)階段的情況、對(duì)自身的潛意識(shí)、對(duì)投資的路徑，都要清晰。因?yàn)�，清晰本身就能帶給我們力量。
之前了解過(guò)一個(gè)商業(yè)課程，課程要去美國(guó)愛達(dá)荷州南部的小鎮(zhèn)太陽(yáng)谷上課，那里是著名的滑雪勝地。課程安排是：早上上滑雪課，下午聽來(lái)自世界各地的經(jīng)濟(jì)學(xué)大師、政治學(xué)家、心理學(xué)老師的講座。當(dāng)時(shí)，課程推廣老師說(shuō)：為什么會(huì)安排滑雪課程呢？因?yàn)榛�雪的過(guò)程和我們做投資很相似，這是一項(xiàng)高危運(yùn)動(dòng)，充滿了不確定性。
剛開始滑雪時(shí)，你會(huì)失控，會(huì)摔倒在雪地里，遭遇各種困難。但當(dāng)你跟著教練學(xué)習(xí)如何下滑、如何控制角度和力度，如何讓肌肉發(fā)力之后，你就能掌控自己的身體，在危險(xiǎn)的雪場(chǎng)里自如滑行。這個(gè)過(guò)程會(huì)讓你獲得巨大的成就感，讓你在不確定中找到確定感，實(shí)現(xiàn)兩者的平衡。
所以，無(wú)論當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是通脹、通縮還是滯脹，都沒(méi)關(guān)系。因?yàn)槟鞘峭獠凯h(huán)境，只要你內(nèi)心是清晰的，就能篤定前行，并且無(wú)論何時(shí)何地都能做出正確的抉擇。
我相信，此刻翻開這本書的你，關(guān)于生活，關(guān)于房子，也有想要找到的答案。
沒(méi)有人不想在生活中抓住更多切切實(shí)實(shí)的、有確定性的東西，比如，一個(gè)溫暖的家，一份穩(wěn)定的工作，一個(gè)知心的愛人，一個(gè)無(wú)懼風(fēng)險(xiǎn)的未來(lái)。而房子作為生活的基石，無(wú)疑是這些不確定性中最具有確定性的存在。
對(duì)女性來(lái)說(shuō)尤其如此。想要獲得更多確定性，擁有對(duì)理想生活說(shuō)是的底氣，關(guān)鍵在于構(gòu)建穩(wěn)固的底層內(nèi)核看見自己，接納人生的各種可能。當(dāng)你跳出應(yīng)該怎樣不該怎樣的價(jià)值框架，擁有一個(gè)自己真正能說(shuō)了算的精神空間時(shí)，無(wú)論你是漂泊在外渴望扎根，還是準(zhǔn)備結(jié)婚生子，抑或不得不選擇離婚，都能更加從容，更加堅(jiān)定。
而房子，不過(guò)是你成長(zhǎng)蛻變路上，一個(gè)具象化的好好愛自己的證明罷了。因?yàn)檎嬲�的底氣，永遠(yuǎn)源于那個(gè)勇敢追求理想生活的自己。

我希望這本書能一路陪伴著你，幫你開啟一個(gè)通過(guò)房子照見自我，逐漸清晰人生的旅程。
陳詩(shī)澄
2025年3月于廣州

目錄

第一章 　為自己兜底的底氣

過(guò)說(shuō)了算的人生 003
透過(guò)房子，照見自己靈魂的樣子 015
野心是對(duì)自我價(jià)值的肯定 025
精神自由的前提，是空間獨(dú)立 034
對(duì)一切可能性說(shuō)是 039

第二章 　安身立命的底氣

跳出規(guī)則和規(guī)訓(xùn)，玩你自己的游戲 053
別卡在暫時(shí)的生活里 063
好運(yùn)顯化：我想要，我得到 071
差距是從不會(huì)迭代拉開的 082

第三章 　大方談錢的底氣

從想要的人生倒推行動(dòng)路線 093
你從哪個(gè)瞬間開始想好好賺錢 104
買房的錢從哪兒來(lái) 113
掙錢沒(méi)那么難：四種創(chuàng)收模式 119
漲了你是贏家，不漲還是你家 133

第四章 　重塑內(nèi)心的底氣

單獨(dú)所有的安全感 150
你在哪兒，家就在哪兒 156
整理家，就是在整理內(nèi)心 166
每一個(gè)角落，都讓我怦然心動(dòng) 176
有愛有界限，才能都挺好 184
翻新自己，重建心理能量 190

后記

最好的風(fēng)水，是我們自己 195