1951年，硅谷之父斯坦福大學工學院院長弗雷德·特曼教授建立了美國首個科技工業(yè)園斯坦福工業(yè)園區(qū)。園區(qū)的成功成就了硅谷，美國硅谷的成功又引領了全球產業(yè)園區(qū)的發(fā)展，使科技研發(fā)的集聚化傾向傳遍全球，在一定程度上推動了世界科技與產業(yè)的發(fā)展。全球各國積極響應硅谷的成功模式，涌現出一批推動科技發(fā)展的園區(qū)，如法國索菲亞科學園、英國劍橋科學園、新加坡裕廊工業(yè)園、法國格勒諾布爾科學園等。
中國的產業(yè)園區(qū)開始于蛇口工業(yè)園區(qū)的建立，但真正的大發(fā)展是在20世紀90年代。主要的推動力量是中國的土地政策、稅收制度的變革。從早期的農村集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開始，中國進入改革開放的工業(yè)化、城市化道路。城市土地劃撥模式向招拍掛制度轉變，再加上分稅制改革，使地方政府成為國有土地的產權代表。地方政府利用國有土地的主導權，一手通過招拍掛控制城市住宅供給以獲得高昂的土地出讓金；另一手以建設產業(yè)開發(fā)區(qū)的形式低價或補貼出讓工業(yè)用地招商引資，吸引企業(yè)入住以提高持續(xù)性的稅收。產業(yè)園區(qū)經過多輪發(fā)展，如今已成為中國經濟、科技發(fā)展的橋頭堡。關于產業(yè)園區(qū)的研究也大量出現，以產業(yè)政策、園區(qū)運營、建筑設計等角度展開，而關于空間形態(tài)的研究相對比較少。
產業(yè)園區(qū)的建設已經從早期工業(yè)廠房式的簡陋生產空間向包括科研、生產、生活、休閑、生態(tài)等多樣化空間發(fā)展，更注重工作環(huán)境品質的追求，建筑形式也日益多樣化。園區(qū)空間更是以人為中心營造不同的適配性場景，滿足不同階段、時段的需求，希望在空間品質上為科技人員的思想碰撞、工作效率的提高創(chuàng)造條件。
本書的研究內容以產業(yè)園區(qū)的外部空間形態(tài)為核心，基于產業(yè)的分布有很強的政策性、地域性的特點，甚至受到全球化的很大影響。研究的整體架構以中外比較研究為基點，從城市宏觀視角切入點，逐層級細化，最終落位到建筑單體的設計。研究希望對于產業(yè)園區(qū)的空間建設有個思維脈絡上的梳理，從因到果，宏觀到微觀，從大到小，從生產到人文。
本書將產業(yè)園區(qū)的空間形態(tài)總結為六類。
第一種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)新城。產業(yè)新城是中國產業(yè)園區(qū)建設起步階段的重要形式，得益于地方政府工業(yè)土地供應的特殊政策，為了促進地方經濟的發(fā)展各地大量建設了遠離市區(qū)的產業(yè)新城、產業(yè)新區(qū)。這種模式較多出現在超大城市周邊，希望通過市區(qū)產業(yè)的疏解，一方面解決老城的結構問題，另一方面也通過新城建設帶來新的增長極。
第二種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)郊區(qū)化。這在我國城市化的進程中普遍存在，工業(yè)的郊區(qū)化和城市的郊區(qū)化相伴相生，互為因果，互為支撐。產城的融合已是不可阻擋之勢。
第三種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)更新區(qū)。在城市內部原本就存在很多傳統(tǒng)工業(yè)用地，一些區(qū)位更重要的工業(yè)用地被改變了用地性質，用于城市商業(yè)開發(fā)，提升城市能級。另一些則會采取產業(yè)升級、產業(yè)轉型的方式發(fā)展城市綠色產業(yè)、高科技產業(yè)，也更有利于產業(yè)園區(qū)依托城市完善的基礎設施向高質量發(fā)展。
第四種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)社區(qū)。這種空間形態(tài)更關注產業(yè)園區(qū)的多元化、人性化、生態(tài)化，產業(yè)園區(qū)不應該是冰冷的工業(yè)文明景象，而是需要更多的人文交流和關懷。
第五種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)街區(qū)。產業(yè)街區(qū)可以說是產業(yè)園區(qū)的最小單元，它不僅承載著產業(yè)內部的功能性，也通過街道、廣場等空間形態(tài)鏈接著城市體系。
第六種產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)是產業(yè)建筑。隨著產業(yè)的科技化發(fā)展，產業(yè)建筑的類型和風格也有了更多的變化，工業(yè)廠房已經不能代表現在產業(yè)發(fā)展的全部形象，藝術化、風格化、個性化的產業(yè)建筑層出不窮，產業(yè)建筑再也不是城市風貌的痛點，而是城市產業(yè)特色的代言人。
本書的完成首先要感謝同濟大學發(fā)展研究院院長任浩教授的悉心指導，先是完成了EMBA的碩士論文《產業(yè)園區(qū)空間治理》,這是跨出建筑設計領域的一個初步研究。本來計劃出版一本關于產業(yè)園區(qū)空間形態(tài)和空間治理之間耦合效應的書，但是自覺有關空間治理部分不夠專業(yè)，因此降低難度從自己的老本行做起，先撰寫空間形態(tài)部分，空間治理部分有待下一階段的繼續(xù)研究。本書也是上海建筑設計研究院有限公司(簡稱上海院)科研項目軌道上的緊湊城市成果的一部分，從產業(yè)的角度討論城市空間的生態(tài)、集約緊湊建設。上海院在產業(yè)園區(qū)建筑設計方面碩果累累，經歷了上海產業(yè)園區(qū)建設的各個階段。
還要感謝在研究、調研過程中給予指導的上海漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)總顧問陳青洲、總建筑師陳海舟、建筑師劉星，以及上海市張江高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的呂貴雪等，他們從園區(qū)管理者的角度提供了很多有益的建議。同時還要感謝上海院的趙永華、劉江黎、馬基逸、丁銀中、楊凱等同事及聯(lián)創(chuàng)設計的付惠女士、都設設計的徐燕寧女士提供的案例和技術支持，還有FTA、SOM等國際事務所中合作伙伴的鼎力支持。有了眾多建筑的實踐才給了我學習&總結、實地調研的機會，才有了從城市設計、建筑設計視角思考產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的動力，再一次感謝那些在中國經濟發(fā)展、產業(yè)升級中作出貢獻、默默無聞的開拓者。
最后要感謝我的家人，妻子和兒子給予我極大的支持，使我在閑暇之余抽出時間完成研究成果。
曹杰勇
2025年5月