黨的二十大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近十年來，隨著城市化進(jìn)程的加劇，住有所居租購并舉并建立長效機制備受關(guān)注。本書通過構(gòu)建微觀理論模型，考察了異質(zhì)性交易者如何在買賣與租賃、數(shù)量和配套功能等方面進(jìn)行選擇，并分析了市場均衡性質(zhì)及其對資源配置效率的影響，進(jìn)而提出政策建議，以期為相關(guān)政策實踐提供一定的微觀理論基礎(chǔ)。
第一章
導(dǎo)論//1
第一節(jié)研究背景與研究意義//1
第二節(jié)研究方法與基本結(jié)論//3
第三節(jié)創(chuàng)新點與不足之處//11
第四節(jié)技術(shù)路線與后文安排//14
第二章
文獻(xiàn)綜述//16
第一節(jié)與現(xiàn)有文獻(xiàn)之比較//16
第二節(jié)買賣與租賃的相關(guān)理論// 17
第三節(jié) 稅收理論//21
第四節(jié) 限購與房價的相關(guān)研究//23
第五節(jié) 政策規(guī)避與稅負(fù)歸宿//24
第六節(jié)配套資源//25
第三章
買賣和租賃交易對資源配置效率的影響//27
第一節(jié)引論//27
第二節(jié)型設(shè)置:基準(zhǔn)配置//8
一、瓦爾拉斯均衡 //30
二、社會最優(yōu)//31
三、最優(yōu)消費//31
四、次優(yōu)配置//31
五、再分配效應(yīng)//33
六、競爭性供給//34
第三節(jié)產(chǎn)權(quán)保有環(huán)節(jié)//34
一、純交換經(jīng)濟(jì)情形//35
二、存在生產(chǎn)部門時的情形//36
第四節(jié)對過戶交易征稅
一、過戶交易稅 // 36
二、最優(yōu)交易稅//37
三、存在生產(chǎn)部門時的交易稅 // 38
第五節(jié)補貼租賃交易//39
一、租賃補貼與次優(yōu)// 39
二、存在生產(chǎn)部門時的租賃稅// 40
第六節(jié)模型拓展//40
一、存在空置的情形// 40
二、城市化與流動人口//41
三、兩階段動態(tài)模型//43
四、偏好和稟賦的異質(zhì)性 // 47
第七節(jié)本章小結(jié)//48
第八節(jié)數(shù)學(xué)附錄//48
一、定理3-3(產(chǎn)權(quán)持有稅的性質(zhì))// 48
二、定理3-4(過戶交易稅的益處)// 49
三、定理3-5(最優(yōu)過戶交易稅)//51
四、定理3-6(最優(yōu)交易稅的比較靜態(tài))//52
五、定理3-7(租賃交易稅的益處)//52
六、定理3-8(最優(yōu)租賃補貼與次優(yōu)配置)//54
七、動態(tài)模型中的過戶交易 // 55
八、動態(tài)模型中的租賃交易//56
九、定理3-9(購買資格的變化)//57
十、定理3-10(價格變化)//58
十一、關(guān)于異質(zhì)性部分的證明// 58
第四章離散數(shù)量選擇對資源配置效率的影響//61
第一節(jié)引論//61
第五章教育配套對資源配置效率的影響//86
第六章理論與現(xiàn)實//114
第七章本書總結(jié)//130
參考文獻(xiàn)//134
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