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本書按照《中華人民共和國民法典》物權編的具體章節(jié)，分為上冊（通則與所有權分編）和下冊（用益物權、擔保物權及占有權分編），從條文疏義典型案例兩個角度對物權編條文逐條進行解讀。條文疏義提示條文適用要點，特別結(jié)合《人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>物權編的解釋（一）》《人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》兩部司法解釋進行論證說理。典型案例又細分三個版塊，基本案情法院審理闡釋裁判意見，案件評述解析裁判思路，以期以案說法，以案釋法，幫助讀者準確把握立法原意，提供實務指引。

中華人民共和國成立以來，特別是改革開放以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，國家、集體和人民群眾所掌握的物質(zhì)財富越來越豐富，因此，對物的歸屬和利用以及相關權利的立法就越發(fā)成為關乎國計民生的大事。

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，2007年10月1日《中華人民共和國物權法》正式實施。2014年10月，黨的十八屆四中全會明確提出編纂《民法典》的立法任務。2018年8月，《民法典（草案）》提請全國人大常委會審議，2019年4月，再次提請審議。2020年5月，《民法典》在十三屆全國人大三次會議表決通過，成為中國特色社會主義法治體系的一座里程碑。其中物權編作為七大分編之一，體現(xiàn)了立法者對物權在民事關系中地位的重視。

在《物權法》和《民法典》物權編相關立法過程中，社會各界的爭論從未停止過，然而法律的生命力終究應當在實踐中獲得。因此，司法實踐中產(chǎn)生的物權相關案例，就成為《民法典》物權編學習和研究的重要資料。案例研究在各國法律體系的形成與完善過程中發(fā)揮了不可或缺的作用。英美法中有對判例法的優(yōu)先適用規(guī)則，成文法國家判例有對制定法的彌補作用，甚至在我國法制史中，也可以找到案例研究存在的痕跡，中國古代就有律例并用、以例輔律，甚至以例破律的案例法。

案例研究在法學教育中具有重要的地位和意義。案例研究是法律學習目的所決定的不可或缺的內(nèi)容，是學生在法律學習中必不可少的方法，更是法學學生的基本功。正確地分析案例還是法學理論學習效果的檢驗標準。學習法律的學生不能僅僅專注于法律條文的分析，更不能只對現(xiàn)行法律條文穿鑿附會，而應當在法律條文之外，對社會變遷、社會現(xiàn)狀、社會發(fā)展趨勢，有相應的了解，而要做到這一點，研究各種案例便是便捷的途徑之一。因此，學習法律的學生，在將必要的社會科學作為基礎課的同時，在學習各種法律學科的過程中，都應以各種方法注重對典型案例的研析。

本書依據(jù)新編纂的《民法典》物權編，充分利用中國裁判文書網(wǎng)、北大法寶、北大法意等資料庫，結(jié)合《民法典》物權編相關條文，采用逐條分析和案例釋義的方式，將近幾年發(fā)生的物權方面的典型案例進行整理、研究和分析。以《民法典》物權編的釋解為主線，結(jié)合相關的典型案例運用物權法理論對條文進行解讀。對于每一個法律條文，首先以問題導入，隨后從條文疏義典型案例兩個方面切入。典型案例下又細分基本案情法院審理闡釋裁判意見，案件評述解析裁判思路。將抽象的條文和鮮活的案例有機結(jié)合起來，將理論研究和法律實踐結(jié)合起來，通過對《民法典》物權編多角度、立體式的研究，將《民法典》物權編與實施中的問題與解決思路全方位地展示出來。力求做到資料翔實完備，理論嚴謹周延，兼具理論深度與可操作性。對于《民法典》物權編的學習者、研究者、執(zhí)法者、裁判者和廣大群眾來說，都具有較大的參考價值。

本書由中國政法大學國土資源法律研究中心主任、中國地質(zhì)大學（北京）特聘教授李顯冬和中國地質(zhì)大學法學教研室主任孟磊任主編，中國地質(zhì)大學（北京）經(jīng)濟管理學院法學教研室講師陳雪以及曹玉珠、高哲、樊少江、陳佩云4位研究生任副主編，組織中國地質(zhì)大學（北京）法學專業(yè)研究生29人，歷經(jīng)2年多的資料收集、整理、研討、撰寫和不斷修改，終得以面世。

本書的完成無疑是由李顯冬教授和孟磊教授作為主編帶領中國地質(zhì)大學（北京）研究團隊通力合作而共同完成的成果，是集體智慧的結(jié)晶。

中國地質(zhì)大學（北京）的研究生張迪、王童、陳超、鄒嚴毅、王亦卓、劉今、馬聞起、李云琪、張進堯、藺迪、孫輝育、張景舜、姚志華、薛璟、張曉陽、潘坤、何欣、劉群、王子晗、趙成、鞠婷、梁鴻郁、劉昕悅、司煒琳、魯聲遙、陳佩云、薛強、劉艷、楊晨、曹玉珠、王曉娜、王浩宇、門向飛等同學，以及山西財經(jīng)大學法學院碩士研究生高哲同學，均承擔了本書資料收集整理和文字撰寫等工作。

李顯冬主編承擔了全書有關理論構建的指導工作，孟磊主編和陳雪副主編承擔了前期具體組稿和大部分初稿的統(tǒng)稿工作。由于我國《民法典》編纂的長期性與復雜性，草稿形成以后特別是《民法典》后審議前后，大量的條文修訂與理論研究均需與時俱進，面對大量艱苦細致的文字訂定與資料核查工作需要有人認真來做，高哲、曹玉珠、樊少江和陳佩云幾位副主編于新冠肺炎抗疫的特殊時期，臨危受命，承擔了本書終電子版的文稿整理及校訂等艱苦細致的文字工作，他們付出了自己艱苦的努力。

全書完稿之前，李顯冬教授與孟磊披星戴月對每一條文的定稿，均進行了認真的文字審核與修改。

倍感榮幸的是，本書完稿前后，我們有幸邀請到人民法院審判專家，法學博士，曾任人民法院審判委員會委員、民一庭、民二庭、民四庭庭長、巡回法庭副庭長的張勇健高級法官，對本書的司法審判實務部分進行了認真審定，以期終實現(xiàn)本書理論與實踐的真正結(jié)合。

我國物權相關立法起步較晚，一些內(nèi)容目前仍存在爭議，而我國的改革目前正處于攻堅期和深水區(qū)，隨著社會發(fā)展變革，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系也必將發(fā)生深刻的變化，因此，相關法律也必然需要作出必要的修訂�？梢灶A見，我國未來物權法相關法治建設仍任重而道遠，希望本書能在其中貢獻綿薄之力。

后，我們對承擔本書編輯工作的編輯同志，表示衷心的感謝，沒有他們的努力，本書不可能得以編輯出版。

李顯冬、孟磊

2021年1月16日

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