如何破解小區(qū)業(yè)主維權難?居住權制度如何規(guī)定?住宅建設用地使用權期間屆滿怎么辦?這些社會關注的熱點問題,民法典物權編均作出了回應。
民法典物權編在建筑物業(yè)主權利保護方面,強化了業(yè)主對共有部分共同管理的權利,降低業(yè)主作出決議的門檻,明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。此外,還規(guī)定政府、居委會應對設立業(yè)主大會和業(yè)委會給予指導協(xié)助,推動解決業(yè)委會成立難的問題;完善公共維修資金使用的表決程序,有利于讓資金不再“沉睡”。
民法典物權編在用益物權部分專章規(guī)定居住權,明確居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
對于住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題,物權編作出原則性規(guī)定,回應社會關切;對于承包地“三權分置”問題,草案進一步明確土地承包期限,土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權。
民法典的編纂把握時代脈搏、回應時代要求,緊扣我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的新問題、新挑戰(zhàn),提出民法制度的解決方案。民法典的頒布對推動國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化,推動新時代改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設,具有重大而深遠的意義。
●充分體現(xiàn)我們黨全心全意為人民服務的根本宗旨
保障人民根本權益,是社會主義法治建設的出發(fā)點和落腳點,也是我們黨堅守初心使命、堅持執(zhí)政為民的內(nèi)在要求。民法典保證人民依法享有廣泛的權利和自由、承擔應盡的義務。
●為堅持和完善中國特色社會主義制度提供法治保障
民法典被稱為“社會生活的百科全書”,是市場經(jīng)濟的基本法、人民生活的基本行為準則,是民事司法的基本依據(jù),因此被視為法治現(xiàn)代化的重要標志,是國家治理現(xiàn)代化的重要保障。
●促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展
完善市場經(jīng)濟法律制度,是保障社會主義市場經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的現(xiàn)實需要。民法典的頒布,將進一步完善我國民商事活動的基本規(guī)則,為民商事活動提供基本遵循,有效健全經(jīng)濟秩序、維護交易安全。民法典編纂堅持立足我國國情,適應中國特色社會主義進入新時代和我國社會主要矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)化的實際,必將發(fā)揮促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展的積極作用。
●推進法治國家、法治政府、法治社會一體建設
民法典調(diào)整作為民事主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產(chǎn)關系,有利于增強全民法治觀念,加快建設法治社會。
●促進德治與法治相得益彰
民法典把社會主義核心價值觀融入法律條文中,弘揚中華民族傳統(tǒng)美德,強化法律規(guī)則的道德約束和道德規(guī)范的法律支撐。