123,123

本書以土地和房屋的物權、債權、不動產(chǎn)權利救濟為基本框架構建章節(jié)體系，包括土地的所有權、使用權、出讓權；房屋所有權、繼承權、合同債權；土地和房屋的行政管理權；房地產(chǎn)糾紛處理等四個大的方面內容；并選取了大量貼近實際的案例進行講解。本書適合于高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、工程造價專業(yè)教學使用，也可以作為工程管理類專業(yè)的教材，還可以供從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營以及房地產(chǎn)管理人員學習和參考。

我國房地產(chǎn)開發(fā)的過程就是土地和建筑材料及技術相結合而形成房屋商品從而進行交易的過程。從權利形態(tài)上來看，土地和房屋都屬于物權法上的物，都具有物權的性質；房地產(chǎn)交易過程是合同債權的實現(xiàn)過程，通過實現(xiàn)合同債權來達到物權安全流轉的目的。然而，土地物權和房屋物權屬于不動產(chǎn)物權，其權利的享有和行使受到國家權力的嚴格限制。

本書全面運用民法學、行政法學、訴訟法學的相關理論來建構基本框架。編寫特點如下。

(1)以土地和房屋的物權、債權、不動產(chǎn)權利為基本框架構建章節(jié)體系，包括土地的所有權、使用權、出讓權；房屋所有權、繼承權、合同債權；土地和房屋的行政管理權；房地產(chǎn)糾紛處理等四個大的方面內容。

(2)重視法律的相關規(guī)定，選取的案例貼近實際。本教材針對高職高專學生的特點，既有一定的理論深度，又重視法律的相關規(guī)定，同時精心選取貼近實際的案例，使學生在對法律理論有所了解的基礎上掌握與房地產(chǎn)專業(yè)有關的法律知識，激發(fā)學生的興趣。

(3)章節(jié)內容適中，詳略得當，適于教學。章節(jié)內容過多，教學過程無異于蜻蜓點水；過于簡略則學生無法對本門課程有清晰的把握。與最近幾年出版的同類教材相比，本教材字數(shù)適中，能夠滿足教師從事教學工作的需要。

本書內容全面，具有較好的理論性和實用性，可作為高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、工程造價專業(yè)教學使用，也可以作為工程管理類專業(yè)的教材，還可以供從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營以及房地產(chǎn)管理人員學習和參考。

本書由孫曉麗、喬曉輝擔任主編，盧翠、喇海霞擔任副主編。孫曉麗負責全書的統(tǒng)稿工作。

具體編寫分工如下：河北工程技術學院建筑學院孫曉麗編寫第一章、第六章、第九章；洛陽理工學院工程管理系喬曉輝編寫第二章、第五章、第八章；河北工程技術學院建筑學院盧翠編寫第三章、第四章、第十一章；河北工程技術學院工程管理學院王永先編寫第七章、第十二章；河北工程技術學院建筑學院喇海霞編寫第十章；河北工程技術學院工程管理學院馬軍霞編寫第十三章。

本教材編寫過程中，查閱和參考了許多建設法規(guī)方面的文獻資料和有關專家的相關著述，在此表示深深的謝意。

由于編者水平有限，盡管已經(jīng)付出了很大努力，不妥之處仍在所難免，敬請各位讀者批評指正，我們將在以后的修訂工作中不斷完善。

編者

2018年1月

第一章房地產(chǎn)政策與法規(guī)概述

第一節(jié)房地產(chǎn)政策與法規(guī)概述001

第二節(jié)新中國房地產(chǎn)法律制度的立法狀況003

第三節(jié)房地產(chǎn)法的基本原則及實施005

第四節(jié)我國房地產(chǎn)法體系006

復習思考題009

實訓題009

第二章房地產(chǎn)法律關系

第一節(jié)房地產(chǎn)法律關系的概念010

第二節(jié)房地產(chǎn)法律關系的構成要素015

第三節(jié)房地產(chǎn)法律關系的確認和保護019

復習思考題022

案例分析022

實訓題024

第三章土地所有權

第一節(jié)土地制度概述025

第二節(jié)土地所有權028

第三節(jié)土地的他項權利030

復習思考題032

案例分析032

第四章城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設政策與法規(guī)

第一節(jié)概述033

第二節(jié)住宅建設法律制度042

第三節(jié)綜合開發(fā)法律制度044

第四節(jié)建筑工程管理法律制度045

第五節(jié)違章建筑管理047

復習思考題047

案例分析048

實訓題049

第五章房地產(chǎn)征收政策與法規(guī)

第一節(jié)概述050

第二節(jié)土地征收程序及審批權限053

第三節(jié)土地征收補償055

第四節(jié)房屋征收概述057

第五節(jié)房屋征收決定061

第六節(jié)房屋征收補償064

復習思考題068

案例分析069

實訓題070

第六章土地使用權

第一節(jié)概述071

第二節(jié)土地使用權劃撥074

第三節(jié)土地使用權出讓077

第四節(jié)土地使用權轉讓080

第五節(jié)土地使用權出租082

第六節(jié)土地使用權抵押084

第七節(jié)土地使用權終止087

復習思考題088

案例分析088

實訓題089

第七章房地產(chǎn)開發(fā)管理政策與法規(guī)

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述090

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理093

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理098

第四節(jié)政策性住房的開發(fā)建設107

復習思考題115

案例分析115

實訓題118

第八章房地產(chǎn)交易與中介服務管理政策與法規(guī)

第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理概述119

第二節(jié)房地產(chǎn)轉讓管理122

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押管理125

第四節(jié)房屋租賃管理129

第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務管理131

復習思考題137

案例分析138

實訓題141

第九章房地產(chǎn)市場管理政策與法規(guī)

第一節(jié)概述142

第二節(jié)房地產(chǎn)買賣合同管理142

第三節(jié)房地產(chǎn)價格管理145

第四節(jié)房地產(chǎn)流轉中的稅費149

第五節(jié)住房公積金管理154

復習思考題157

案例分析157

實訓題158

第十章房地產(chǎn)權屬管理政策與法規(guī)

第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權159

第二節(jié)房地產(chǎn)權屬登記管理162

第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理171

復習思考題171

案例分析172

第十一章房地產(chǎn)繼承與贈與政策與法規(guī)

第一節(jié)房地產(chǎn)繼承173

第二節(jié)房地產(chǎn)法定繼承176

第三節(jié)房地產(chǎn)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議178

第四節(jié)房地產(chǎn)贈與182

復習思考題184

案例分析184

實訓題184

第十二章物業(yè)管理政策與法規(guī)

第一節(jié)物業(yè)管理概述185

第二節(jié)業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會189

第三節(jié)前期物業(yè)管理194

第四節(jié)物業(yè)管理服務197

第五節(jié)接管驗收與裝修管理198

第六節(jié)物業(yè)的使用與維護206

第七節(jié)物業(yè)服務收費207

復習思考題209

案例分析209

實訓題211

第十三章房地產(chǎn)糾紛處理

第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述212

第二節(jié)土地糾紛的行政調處213

第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛的行政復議216

第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛的仲裁218

第五節(jié)房地產(chǎn)糾紛的訴訟225

第六節(jié)房地產(chǎn)法律服務231

復習思考題233

案例分析233

實訓題235

參考文獻236

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